การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง
การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เป็นการลงทุนด้วยการซื้อที่ดิน คอนโด ห้องแถว หรือว่าบ้าน เพื่อหาผลประโยชน์จากค่าเช่าหรือส่วนต่างในการขาย ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นมีทั้งการบริหารจัดการเอง หรือมีผู้เชี่ยวชาญคอยบริหารจัดการให้ สำหรับรูปแบบในการลงทุนก็มีหลากหลายประเภททั้งแบบปล่อยเช่า และการฝากขาย สำหรับใครที่กำลังมองหาการลงทุนที่มีอัตราการผันผวนต่ำ มีผลกำไรที่เหมาะสม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่น่าสนใจ และมีตัวเลือกในการลงทุนหลายแบบ บทความนี้ได้รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ พร้อมทั้งจะพาไปดูว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง เพื่อเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจในการลงทุน
อสังหาริมทรัพย์ คือ ทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ ซึ่งไม่ว่าจะอยู่ในรูปแบบใดก็สามารถนำมาลงทุนได้ทั้งนั้น ที่สำคัญอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกๆ ปี หลายคนจึงเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เพราะมีความคุ้มค่า ทำกำไรได้ดี ไปดูกันว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้างที่น่าลงทุน รูปแบบการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ความคุ้มค่า ทำกำไร ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุน ผลตอบแทนและการบริหารจัดการ ดังนี้
- ที่ดิน
- โรงแรม
- คอนโด
- บ้าน
- ที่จอดรถ
จะเห็นได้ว่าการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นมีหลายรูปแบบ ซึ่งผลตอบแทนที่ได้ก็จะต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับประเภทของการลงทุน และการบริหารจัดการ
การลงทุนอสังหาริมทรัพ ถือ เป็นการลงทุน ที่ทำกำไรด้วยกันหลายแบบดังนี้
ปล่อยเช่ารายเดือน
- การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน เป็นการสร้างรายได้แบบ Passive Income โดยผู้ลงทุนจะซื้อ หรือสร้างที่พัก เพื่อปล่อยเช่าก็ได้ ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่ปล่อยเช่านั้นมีหลายแบบไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน ห้องแถว บ้าน คอนโด หรือลานจอดรถ ก็สามารถนำมาปล่อยเช่าได้เช่นกัน ซึ่งการลงทุนแบบปล่อยเช่าต้องเลือกทำเลและกลุ่มเป้าหมายในการเช่าให้ดี ทั้งนี้ราคาที่ปล่อยเช่าไม่ควรต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ ในกรณีที่กู้เงินเพื่อมาลงทุน
ปล่อยเช่ารายวัน
- หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน หรือที่พักอาศัยเพื่อการลงทุน ยิ่งถ้าเป็นแหล่งท่องเที่ยว หรือเป็นย่านที่มีคนแวะเวียนเข้ามาพักอยู่เสมอ การปล่อยเช่ารายวันดูเหมือนจะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวที่ไม่ได้อยากอยู่ยาวหลายๆ เดือน แต่อยากจะอยู่เพียง 2-3 วัน หากนักลงทุนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อ การลงทุนมีการตกแต่งห้องให้มีความสวยงาม น่าอยู่ก็จะยิ่งเพิ่มมูลค่าให้กับห้องเช่าได้มากขึ้นด้วย
ซื้อไว้เกร็งกำไร
- การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแบบซื้อไว้เกร็งกำไร ถือเป็นการลงทุนแบบระยะยาว โดยซื้อไว้แล้วรอให้ราคาขึ้น เมื่อราคาดีก็ปล่อยขายเพื่อทำกำไร แต่การลงทุนในลักษณะนี้ผู้ลงทุนต้องมีความรู้ และความชำนาญในการเลือกทำเลที่มีศักยภาพ เมื่อซื้อมาแล้วต้องมั่นใจว่าจะต้องขายได้ และราคาขึ้นในอนาคต
ซ่อมแล้วปล่อยขาย
- การลงทุนแบบซ่อมแล้วปล่อยขายเป็นการซื้อบ้าน หรือคอนโดมือสองมารีโนเวทใหม่ให้ดูดี มีความสวยงาม เพื่อปล่อยขาย ซึ่งการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแบบซ่อมแล้วปล่อยขายเป็นการลงทุนที่ทำกำไรได้ดี แต่จะต้องเลือกทำเลที่ดี มีโครงสร้างที่แข็งแรง ที่สำคัญจะต้องได้อสังหาริมทรัพย์มาในราคาที่ถูกกว่าท้องตลาด ก็จะยิ่งทำให้ได้กำไรมากขึ้น
เป็นผู้ประกอบการ
- เมื่อมีประสบการณ์ด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มาสักระยะ มีความชำนาญในการเลือกทำเล และมีลู่ทางในการลงทุนมากขึ้น การเป็นผู้ประกอบการเอง โดยหาซื้อที่ดินแปลงสวยๆ และลงทุนสร้างอาคารพาณิชย์ หรือห้องแถวขาย โดยอาจจะเริ่มจากห้องเล็กๆ เพียง 2-4 แถวก่อน ถือว่าเป็นการลงทุนที่ทำกำไรได้มาก ซึ่งอาจได้ผลตอบแทนสูงกว่า 80-100% เลยทีเดียว สำหรับนักลงทุนบางคน อาจจะตกลงกับเจ้าของที่ดินก่อนว่ายังไม่จ่ายค่าที่ เพื่อเก็บเงินไว้ก่อสร้าง เมื่อขายได้ค่อยแบ่งกำไรกัน
ลงทุนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
- การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เป็นการลงทุนที่จะมีผู้จัดการกองทุนเป็นผู้ระดมทุน และนำเงินที่ได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตามที่กฎหมายกำหนด เช่น ลงทุนในที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม คลังสินค้า หรือสนามบิน เป็นต้น ซึ่งกองทุนจะทำหน้าในการบริหารทรัพย์สินที่ลงทุนไป หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว ก็จะนำรายได้มาแบ่งเป็นเงินปันผลให้กับผู้ลงทุน เฉลี่ยแล้วจะได้อยู่ที่ 6-10% แล้วแต่กองทุน
ข้อดี ประโยชน์ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
- การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นการลงทุนที่มีอัตราการผันผวนต่ำ และยังได้รับผลตอบแทนที่เหมาะสม ดังนั้น จึงถือว่าเป็นตัวเลือกในการลงทุนที่น่าสนใจ แต่สำหรับใครที่ยังลังเล ไม่มั่นใจว่าจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดีไหม ลองไปดูกันว่าประโยชน์ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจในหารลงทุนครั้งนี้ได้ดีขึ้น
Passive Income ทุกเดือน
- ประโยชน์ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้แบบ Passive Income เป็นรายได้ที่มีเข้ามาอย่างสม่ำเสมอ แบบไม่ต้องทำงาน แต่มาจากการลงทุน หรือการเป็นเจ้าของสินทรัพย์ โดยการการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบปล่อยเช่า ไม่ว่าจะเป็นการเช่ารายวัน หรือรายเดือน จะช่วยให้มีรายรับเข้ามาตลอด ซึ่งสามารถนำเงินค่าเช่าไปลงทุน หรือผ่อนอสังหาริมทรัพย์อีกทอดนึงได้ ส่วนนี้ก็จะถือว่าเป็นกำไร
ตัวช่วยลดหย่อนภาษีได้
- การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ยังผ่อนชำระอยู่ สามารถนำเงินที่จ่ายค่าดอกเบี้ยไปช่วยลดหย่อนภาษีบ้านและที่อยู่อาศัยได้ ตามจำนวนเงินที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 100,000 บาท นอกจากนี้ยังสามารถลดหย่อนภาษีด้วยค่าเสื่อมได้ด้วย สำหรับอาคารที่มีระยะเวลาการใช้งานไม่เกิน 20 ปี สามารถนำมาคิดค่าสึกหรอได้ 25% จากต้นทุนในวันที่ได้มา และมูลค่าที่เหลือจะถูกนำมาทยอยหักค่าลดหย่อนได้ภายใน 20 ปี
ซื้อเก็บแบบเก็งกำไร
- การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นรูปแบบการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มีเงินเย็น เพราะอสังหาริมทรัพย์มีราคาที่ค่อนข้างสูง จำเป็นต้องใช้เงินก้อน แม้ราคาขึ้นอยู่ทุกๆ ปี ยิ่งซื้อในทำเลดีๆ ก็ยิ่งทำให้ขายได้ราคาดีขึ้นในอนาคต แต่อาจจะต้องใช้เวลาในการซื้อ-ขาย
มีความผันผวนต่ำ
- ราคาของอสังหาริมทรัพย์กว่าจะปรับตัวขึ้น-ลงค่อนข้างใช้ระยะเวลานานหลายปี ทำให้มีอัตราในการผันผวนต่ำ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงมีความมั่นคงในระดับหนึ่ง ช่วยให้มั่นใจได้ว่าเงินที่ลงทุนไปจะไม่หายไปไหน แต่นักลงทุนต้องศึกษามาเป็นอย่างดีว่าทำเลที่เลือกซื้อจะสามารถขายได้ในอนาคต
สามารถเป็นที่อยู่อาศัย
- อีกหนึ่งประโยชน์ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หากไม่สามารถขายหรือปล่อยเช่าได้ ทรัพย์สินก็ยังไม่สูญหายไปไหน ในกรณีที่ลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นบ้าน คอนโด หรือห้องแถวแม้จะมีการเสื่อมสภาพลงตามกาลเวลาบ้าง แต่หากขายไม่ได้ ก็ยังสามารถทำเป็นที่อยู่อาศัยได้
สิ่งที่ควรคำนึง
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะมีประโยชน์และสร้างกำไรได้ แต่คุณก็ควรคำนึงถึงความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้น ดังนั้น ควรลงทุนอย่างระมัดระวัง และมีความรอบครอบ ก็จะช่วยให้ได้รับผลตอบแทนที่ดีและลดความเสี่ยงได้ สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็มีข้อที่ควรระวังอื่นๆ
โอกาสทอง สร้างธุรกิจห้องเช่า กลางใจเมืองกาฬสินธุ์
จำนวน 14 ห้อง พื้นที่ 129 ตารางวา กลางใจเมือง จังหวัดกาฬสินธุ์
ห่างจากมหาวิทยาลัยกาฬสินธุ์ เพียง 800 เมตร ประเภทธุรกิจแบบ "ห้องเช่า ห้องเปล่า"
คุณค่าสินทรพย์ สร้างรายได้เลี้ยงชีพระยะยาว Passive Income 0.2 ล้านต่อปี
ลดความเสี่ยง ลงทุนคุ้มค่า 1.97 ล้านบาท